நிலம் மற்றும் மனை பிரிவில் அதிக லாபம் எப்போது கிடைக்கும்???

 அதிக லாபமா!!!!

நிலம் மற்றும் மனை பிரிவில் அதிக லாபம் பெறும் நேரம் பல காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும். சரியான நேரத்தைத் தேர்வு செய்வது முக்கியம். இதோ சில வழிகள், எந்த நேரத்தில் அதிக லாபம் கிடைக்க வாய்ப்பு இருக்கிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள:

---

1. மேம்பாட்டு திட்டங்கள் அறியவும்

• அரசாங்க திட்டங்கள்: புதிய சாலை, மெட்ரோ ரயில், விமான நிலையங்கள் போன்றவை அக்காலத்தில் அறிவிக்கப்படும் போது, நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்.
• தனியார் நிறுவனங்கள்: IT பூமி, தொழிற்சாலைகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் போன்றவை அருகிலுள்ள இடத்தில் உருவாக்கப்படும்போது, நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்.

விருப்பம்: மேம்பாட்டு வேலைகள் அறிவிக்கப்படும் முதலே விற்க தயார் ஆகவும்.

---

2. சந்தை நிலைமை (Market Trends)

• மிகுந்த கோரிக்கை (High Demand): நகரம் விரிவடையும் போது மனை நிலங்களுக்கு அதிக கோரிக்கை இருக்கும்.
• விலையேற்ற நிலை (Price Boom): ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சரிவு இல்லாமல், விலைகள் அதிகரிக்கும் நேரத்தில் விற்க வேண்டும்.

விருப்பம்: ஒரு இடத்தில் 15%-20% விலை உயர்வு ஏற்படும் போது, அது விற்க சிறந்த நேரமாகும்.

---

3. நீண்ட கால காத்திருப்பு (Long-term Holding)

• மதிப்பு இருமடங்கு (Double the Value): நல்ல இடத்தில் வாங்கிய நிலம் சுமார் 7-10 ஆண்டுகளுக்குள் இருமடங்காக மதிப்பு பெறும் வாய்ப்பு உள்ளது.
• கொள்முதல் செலவுகளை சரி செய்யவும்: முதலீட்டின் மீதமான செலவுகளை (Taxes, Registration fees) மேலதிகமாக ஈடுசெய்யக்கூடிய அளவிற்கு மதிப்பு உயர்ந்த பிறகு விற்கவும்.

---

4. சுற்றுப்புற வளர்ச்சி (Neighborhood Development)

• பள்ளிகள், மால்கள், மருத்துவமனைகள், பஸ்ஸ்டாண்டுகள் போன்றவை அமைந்த இடங்களில் உங்கள் நிலத்தின் மதிப்பு தானாகவே உயரும்.
• அங்கு தொழிலாளர்கள், வேலைவாய்ப்பு வாய்ப்புகள் அதிகரித்தால், கோரிக்கை கூடும்.

---

5. பொருளாதார சூழ்நிலை (Economic Conditions)

• வட்டி வீதங்கள் குறைவாக இருக்கும் நேரம்: வங்கிகள் மோட்டகேஜ் குறைவாக தரும் நேரத்தில் மக்கள் அதிகம் முதலீடு செய்வார்கள்.
• பெருந்தொகை முதலீடுகள் (Bulk Investments): இதுபோன்ற நேரங்களில் பெரும் அளவிலான சொத்து கொள்முதல் திடீர் வாய்ப்புகளை உண்டாக்கும்.

---

6. பண்டிகை காலம் மற்றும் குறிப்பிட்ட தருணங்கள் (Festive Seasons and Specific Timings)

• ரியல் எஸ்டேட் மண்டலம் பண்டிகை காலங்களில் அதிக ஆர்வத்தை பெறும் (தீபாவளி, பொங்கல்).
• மக்கள் வீட்டைத் தேடும் காலங்களில் (Summer vacations) நிலத்தின் விலை உயரும்.

---

உதாரணம்:

• நீங்கள் ஒரு மனை 10 லட்சத்திற்கு வாங்கினால், அதற்கான வளர்ச்சி திட்டங்கள் 3 ஆண்டுகளில் தெரிந்தால், அது 15-20 லட்சமாக ஆகலாம்.
• ஆனால் அதை 7-10 ஆண்டுகள் வைத்தால், நகர வளர்ச்சியைப் பொறுத்து 30-40 லட்சமாகவும் கூடும்.

---

ஆலோசனைகள்:

1. சந்தை நிபுணர்களின் ஆலோசனைகளைப் பயன்படுத்தி, லாபமதிப்பை கணக்கிடுங்கள்.
2. நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்க வசதியான சுற்றுப்புற வளர்ச்சியை அடிக்கடி கண்காணிக்கவும்.
3. விற்பனை செய்ய ஒரு எளிய திட்டத்தை முன்னின்று திட்டமிடுங்கள் (For Sale Timing).

அதிக லாபத்தை பெற நீங்கள் தனிப்பட்ட நிபுணர் ஆலோசனைகளையும் பெறலாம். உங்கள் நிலத்தின் விவரங்களை பகிர்ந்தால் கூடுதல் தகவல்களை வழங்க முடியும்! 😊