கட்டாயம் இதை சரி பார்க்கவும் சொத்து வாங்கும் போது!!!

 

1. சொத்து ஆவணங்கள் சரிபார்க்கவும்

• EC (Encumbrance Certificate):
  • 15-40 ஆண்டுகளுக்கான வரலாற்றைச் சரிபார்க்கவும்.
• பட்டா மற்றும் சிட்டா:
  • சொத்து உரிமை யாரிடம் உள்ளது என்பதை உறுதிசெய்யவும்.
• புதியதாக பட்டா மாறுதல்:
  • பழைய உரிமையாளர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான மாற்றங்களைச் சரிபார்க்கவும்.

---

2. சட்ட ரீதியான நிலைமை ஆய்வு செய்யவும்

• Legal Advisor:
  • சொத்தின் சட்ட ரீதியான நிலைமை சரியா என்பதை ஒரு வக்கீலின் உதவியுடன் சரிபார்க்கவும்.
• அரசு அனுமதிகள்:
  • DTCP, CMDA போன்ற அமைப்புகளின் அங்கீகாரம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

---

3. பகுதியின் தற்போதைய மதிப்பு மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்பு

• அருகில் உள்ள வசதிகள் (பள்ளி, மருத்துவமனை, பஸ் நிலையம்) ஆய்வு செய்யவும்.
• வளர்ச்சி திட்டங்கள் உள்ளதா என்பதைப் பாருங்கள்.

---

4. தடை அல்லது வழக்கு உள்ளதா?

• நீதிமன்ற வழக்குகள் அல்லது சட்டசிக்கல்கள் இருப்பதைக் கண்டறியவும்.
• Encumbrance Certificate மூலம் இதை சரிபார்க்கலாம்.

---

5. விலை மற்றும் உடன்படிக்கை சரிபார்க்கவும்

• சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிட்டு, சொத்தின் விலை அதிகமா குறைவா என்று பார்த்து முடிவெடுங்கள்.
• விற்பனை சான்றிதழ் (Sale Deed) மிகவும் தெளிவாக இருப்பதை உறுதிசெய்யுங்கள்.

---

6. பதிவு முறை சரிபார்க்கவும்

• அரசு பதிவகத்தில் (Sub-Registrar Office) சொத்தை பதிவு செய்யவும்.
• முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை சரியாக செலுத்தவும்.

---

7. உறுதிப்படுத்திய பிறகே பணம் கொடுங்கள்

• ஆவணங்கள் அனைத்தும் சரியாக இருந்தால் மட்டுமே முழு தொகையை கொடுங்கள்.

---

சொத்து வாங்கும் போது கவனமாக இருங்கள். சட்ட நிபுணரின் ஆலோசனை மற்றும் நம்பகமான விற்பனையாளரை தேர்வு செய்வது முக்கியம். 😊