சொத்து வாங்கும் போது ஏமாறாதீர்கள் இதை சரி பார்க்கவும்!!!!

ஒரு சொத்தை எப்படி பார்த்து வாங்குவது?

ஒரு சொத்தை (சொத்து, property) வாங்கும்போது, அதை சரியாக ஆராய்ந்து வாங்குவது மிக முக்கியம். தவறுகள் ஏற்படாமல் பாதுகாப்பாக செயல்பட சில வழிகாட்டுதல்கள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

---

1. சொத்தின் உரிமை மற்றும் ஆவணங்கள் சரிபார்த்தல்

• பட்டா, சிட்டா, EC (Encumbrance Certificate):
  • சொத்துக்கு உரிமை யாரிடம் உள்ளது என்பதை உறுதிசெய்யுங்கள்.
  • 30 ஆண்டுகள் அல்லது குறைந்தபட்சம் 15 ஆண்டுகளுக்கான Encumbrance Certificate-ஐப் பாருங்கள். இதில் கடன் அல்லது தடை இருப்பதைக் காட்டும் விவரங்கள் இருக்கும்.
• சொத்தின் பெயர் மாற்றங்கள்:
  • சொத்து யார் யாரிடம் இருந்தது என்பதை வரலாற்றின் மூலம் அறியுங்கள்.

---

2. சொத்து சட்ட ரீதியாக சரியானதா என்பதை உறுதிசெய்தல்

• சட்ட வல்லுநரை (Legal Advisor) அணுகவும்:
  • சொத்தின் ஆவணங்களை ஒரு சட்டவல்லுநரிடம் சரிபார்க்கவிடுங்கள்.
• DTCP Approval அல்லது CMDA Approval (நகர அமைப்பு):
  • நிலம் பட்டா நிலமா? கிராமநிலமா? அதற்கான அனுமதிகள் சரியாக உள்ளனவா?

---

3. புகார்களும் தடை ஆணைகளும் (Litigation) உள்ளதா?

• நீதிமன்ற வழக்கு, சட்ட சிக்கல்களோடு கூடிய சொத்து இல்லையா என்பதை சரிபாருங்கள்.

---

4. மணல் நிலம்/விவசாய நிலம்/கட்டிடம் நிலைமை ஆராய்வு

• நிலத்தின் தரம், வீடு அல்லது வணிகம் நடத்த உகந்ததா என்பதை அறியவும்.
• நிலத்தின் மேற்பரப்பு, நிலத்தடி நீர் நிலை மற்றும் அருகில் உள்ள அடிப்படை வசதிகள் (சாலை, மின் இணைப்பு, தண்ணீர்) சரிபார்க்கவும்.

---

5. விலை மதிப்பீடு

• சர்வதேச மற்றும் உள்ளூர் சந்தை மதிப்புகளுடன் ஒப்பிடுங்கள்.
• விலை அதிகமாக இருக்கிறதா அல்லது குறைவாக இருக்கிறதா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்.

---

6. அருகிலுள்ள வசதிகள் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்பு

• பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், பஸ்நிலையம் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் அருகில் உள்ளனவா?
• அந்த பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சி திட்டங்கள் உள்ளனவா?

---

7. சொத்து வாங்கும் முறை மற்றும் ஒப்பந்தம்

• முந்தைய உடன்படிக்கைகள் (Agreement):
  • விற்பனையாளர் சொத்தை உங்களுக்காக தடைசெய்யாமல் மற்றவருக்கு விற்றுவிடுவாரா என்பதை உறுதிசெய்ய ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யுங்கள்.
• பிரதமரின் சில்லறை முறை (Token Amount):
  • நம்பகமானதா என்பதை உறுதிசெய்த பிறகே முழுத் தொகையை கொடுங்கள்.

---

8. பதிவு மற்றும் முத்திரை (Registration and Stamp Duty)

• விற்பனைச் சான்றிதழ் (Sale Deed) சரியாக பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிசெய்து, உரிய பதிவாளரிடம் (Registrar) பதிவு செய்யுங்கள்.
• முத்திரை கட்டணம் (Stamp Duty) மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை தவறாமல் செலுத்தவும்.

---

9. வங்கி மூலம் வாங்கும் போது

• வங்கியின் சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கையை (Property Valuation Report) கேட்டு அறியவும்.
• வங்கியின் தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட ஆய்வுகள் மூலம் கூட சிக்கல்களை கண்டறிய முடியும்.

---

10. உறுதிப்படுத்திய பிறகே இறுதி முடிவு செய்யவும்

• அனைத்து ஆவணங்கள், சட்ட விவரங்கள் சரியாக இருக்கிறதா என்பதை நன்றாக ஆய்வு செய்த பிறகே சொத்தை வாங்குங்கள்.

குறிப்பு: இதைப் பற்றி இன்னும் மேலதிகத் தகவல் அல்லது உதவி தேவைப்பட்டால், தயங்காமல் கேளுங்கள்! 😊